25 Rue SAINT-PHILIPPE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
150 700 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 118,4 m² · constr. 1948 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 73 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166415572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
07057166415572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 42 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 216 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 448 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 622 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 438 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 587 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 301 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 216 893 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 190 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 108 873 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 340 $ Poids 21 % |
| 8 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 732 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 641 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 155 540 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 140 726 $ Poids 12 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 157 615 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 949 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.