5 Rue SAINT-PHILIPPE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 100,2 m² · constr. 1930 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 90 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166416077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
07057166416077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 47 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 92 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 492 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 150 003 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 501 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 339 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 199 976 $ Poids 52 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 580 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 427 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 476 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 409 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 531 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 450 091 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 375 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 845 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 138 501 $ Poids 6 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 134 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.