11 Rue SAINT-PHILIPPE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
157 200 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 122,6 m² · constr. 1910 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 96 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166416281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
07057166416281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 47 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 150 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 257 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 467 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 150 688 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 454 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 744 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 344 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 013 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 159 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 553 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 816 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 158 511 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 143 219 $ Poids 14 % |
| 10 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 415 $ Poids 9 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 149 961 $ Poids 8 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 678 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.