87 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166417348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
07057166417348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 57 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 120 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 610 $ Poids 72 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 60 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 247 268 $ Poids 68 % |
| 3 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 485 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 019 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 282 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 442 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 199 937 $ Poids 50 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 479 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +550 $ | 132 854 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 644 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 445 490 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 472 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 621 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 160 492 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 993 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 143 487 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.