71 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 83 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166418007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
07057166418007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 53 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 165 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 189 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 35 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 281 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 340 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 160 449 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 557 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 593 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 290 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 173 105 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 170 578 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 537 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 151 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 323 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 377 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 172 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 153 344 $ Poids 21 % |
| 11 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 452 $ Poids 11 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 181 427 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.