77 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166418134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07057166418134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 79 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 191 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 533 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 452 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 478 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +910 $ | 226 615 $ Poids 43 % |
| 5 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 521 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 619 $ Poids 39 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 418 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 973 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 513 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 604 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 173 627 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 148 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 184 071 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 155 902 $ Poids 15 % |
| 12 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 385 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.