74 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 998 $/m² · 165,3 m² · constr. 1910 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166418429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
07057166418429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 51 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 258 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 67 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 335 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 172 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 252 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 169 677 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 402 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 055 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 356 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 849 $ Poids 16 % |
| 7 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 657 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.