82 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 954 $/m² · 176,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166418656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
07057166418656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 54 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 247 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 135 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 103 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 148 841 $ Poids 68 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 372 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 729 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 225 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 562 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 380 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 146 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.