70 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 111,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 73 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166419332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
07057166419332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 43 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 229 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 165 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 90 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 559 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 223 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 563 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 210 200 $ Poids 38 % |
| 5 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 538 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 801 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 538 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 748 $ Poids 32 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 343 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 133 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 150 448 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 975 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 136 453 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 182 845 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 387 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 110 569 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.