35 Rue NOVICIAT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 96 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166424435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
07057166424435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 57 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 419 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 246 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 379 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 195 211 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 439 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 424 786 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 380 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 784 $ Poids 33 % |
| 5 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 825 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 130 003 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 701 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 775 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 139 533 $ Poids 7 % |
| 9 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 191 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.