39 Rue NOVICIAT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 123,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166424592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
07057166424592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
161 642 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 87 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 380 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 315 098 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 391 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 615 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 389 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 520 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 435 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 368 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 325 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 804 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 229 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 192 936 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +13 870 $ | 172 104 $ Poids 11 % |
| 10 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 182 765 $ Poids 10 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 090 $ Poids 8 % |
| 12 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 731 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.