73 Rue NOVICIAT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 132 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166430999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
07057166430999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
161 642 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 73 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 184 665 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 273 853 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 558 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 857 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 622 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 219 653 $ Poids 37 % |
| 5 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 620 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 350 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 570 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 511 $ Poids 31 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 144 764 $ Poids 17 % |
| 8 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 174 139 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 642 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 254 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 780 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 741 $ Poids 13 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 619 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −870 $ | 166 553 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.