48 Rue NOVICIAT · Lac-au-Saumon

Valeur estimée

73 300 $

Autre · 3 458 $/m² · 21,2 m² · constr. 1964 · terrain 928,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 73 300 $

P10 51 300 $P90 165 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

21,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

928,8 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

4833

Usage

Réservoir d’eau

Valeur au rôle 2026 — composition

31 500 $

34 %

66 %

Terrain 10 700 $Bâtiment 20 800 $

Rôle antérieur 19 800 $ +59.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

166433476100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1964

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 700 $

Valeur bâtiment

20 800 $

Rôle antérieur

19 800 $

ID provincial

07057166433476100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

73 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

161 642 $

$/m² médian

1 415

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-au-Saumon

Vaut plus que 1 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 200 $

202264 000 $+3 %

202364 600 $+1 %

202460 100 $-7 %

202563 400 $+5 %

202673 300 $+16 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, Route de Saint-Alexandre, Lac-au-Saumon

2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 864 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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