34 Rue CENACLE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 56,1 m² · constr. 1952 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 99 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166435527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
07057166435527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 50 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 271 m · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 320 m · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 178 241 $ Poids 1 % |
| 4 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 153 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.