37 Rue CENACLE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 101,4 m² · constr. 1999 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166436230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
07057166436230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 78 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 314 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 288 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 273 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 237 $ Poids 59 % |
| 4 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 294 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 427 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 484 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 229 301 $ Poids 49 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 717 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 261 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 883 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 150 729 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 897 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 162 538 $ Poids 6 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 167 891 $ Poids 4 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 208 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.