33 Rue CENACLE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 126,6 m² · constr. 1949 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 119 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166436471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
07057166436471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 62 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 334 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 059 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 406 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 142 511 $ Poids 50 % |
| 4 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 672 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 161 275 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 249 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 631 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 225 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 157 293 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 237 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 821 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 375 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 112 286 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 161 340 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +750 $ | 185 925 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 145 593 $ Poids 15 % |
| 12 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 136 343 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.