22 Rue GAUDREAU · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 116 m² · constr. 1945 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 73 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166436975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
07057166436975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 43 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 378 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 344 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 335 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 156 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 181 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 577 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 214 662 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 153 843 $ Poids 23 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 715 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 294 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 437 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 106 589 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 176 675 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 139 302 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 291 $ Poids 12 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −8 082 $ | 153 561 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.