245 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 701 $/m² · 357,7 m² · constr. 1924 · terrain 1 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 114 800 $ +124.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166439162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
07057166439162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 81 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 402 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 166 576 $ Poids 2 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 232 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 170 181 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 402 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 116 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 194 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 507 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 263 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 350 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 490 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 126 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 202 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 179 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 157 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.