22 Rue CENACLE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 86 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166446571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
07057166446571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 48 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 440 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 721 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 486 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 754 $ Poids 58 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 733 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 162 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 260 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 234 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 160 518 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 140 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 769 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 128 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 202 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 484 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 114 490 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 163 816 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 189 489 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 147 670 $ Poids 15 % |
| 12 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 430 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 536 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.