8 Rue BOUILLON · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 176 m² · constr. 1987 · terrain 1 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166447730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
07057166447730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 81 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 467 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 444 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 313 $ Poids 64 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 669 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 291 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 155 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 106 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 476 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 258 046 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.