285 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
79 700 $
Terrain · 508 $/m² · 156,9 m² · constr. 1910 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
9410
Usage
Logement vacant dans un bâtiment comportant plusieurs logements ou autres locaux
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 25 100 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166457235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
07057166457235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 2 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 486 m · Vendu 186 000 $ (2 076 $/m²) 89,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 740 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 266 540 $ Poids 3 % |
| 2 | 11, Route de Saint-Alexandre, Lac-au-Saumon 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.