291 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
109 500 $
Autre · 1 269 $/m² · 86,3 m² · constr. 1972 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 60 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166457413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
07057166457413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 14 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 88 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 064 $ Poids 70 % |
| 2 | 345, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 460 m · Vendu 186 000 $ (2 076 $/m²) 89,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 740 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 225 914 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 735 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 190 695 $ Poids 33 % |
| 4 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 839 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 418 114 $ Poids 31 % |
| 5 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 747 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 127 276 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 151 609 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 772 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 136 351 $ Poids 11 % |
| 9 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 187 240 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.