295 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 313 $/m² · 571,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166457640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
07057166457640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 58 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 556 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 826 $ Poids 0 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 525 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 731 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 733 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.