70 Rue NOVICIAT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
287 000 $
Autre · 2 626 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 79 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 807,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166463731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
07057166463731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
161 642 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 87 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 277 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 063 $ Poids 60 % |
| 4 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 369 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 372 $ Poids 40 % |
| 5 | 345, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 234 m · Vendu 186 000 $ (2 076 $/m²) 89,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 740 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 249 787 $ Poids 37 % |
| 6 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 817 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 222 084 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 333 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 998 $ Poids 34 % |
| 8 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 146 234 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 862 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 974 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 169 114 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 145 387 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 152 115 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.