323 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 57,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 100 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166475285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
07057166475285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 63 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 639 m · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 684 m · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 183 016 $ Poids 60 % |
| 3 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 254 $ Poids 2 % |
| 4 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 155 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.