329 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
133 000 $
Unifamiliale · 1 014 $/m² · 131,2 m² · constr. 1910 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 58 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166475782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
07057166475782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 29 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 772 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 604 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 799 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 247 $ Poids 51 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 156 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 735 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 581 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 497 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 377 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 155 941 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 224 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 135 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 806 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 634 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 164 594 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 887 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 148 323 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 738 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 209 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.