345 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
131 800 $
Autre · 1 471 $/m² · 89,6 m² · constr. 1900 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 90 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166484974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
07057166484974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
161 642 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 28 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 372 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 047 $ Poids 67 % |
| 2 | 345, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 8 m · Vendu 186 000 $ (2 076 $/m²) 89,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 740 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 346 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 028 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 190 123 $ Poids 30 % |
| 5 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 425 706 $ Poids 25 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 478 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 552 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 052 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 131 112 $ Poids 6 % |
| 10 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 269 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.