357 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166493789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
07057166493789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
161 642 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 73 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 970 m · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 928 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 920 m · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 824 $ Poids 38 % |
| 3 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 484 $ Poids 15 % |
| 4 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 162 $ Poids 3 % |
| 5 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 969 $ Poids 3 % |
| 6 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 167 398 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.