347 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 101,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 112 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166494083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
07057166494083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
161 642 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 66 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 363 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 481 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 923 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 389 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 728 $ Poids 53 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 893 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 290 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 201 463 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 384 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 040 $ Poids 27 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 325 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 480 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 248 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 139 616 $ Poids 4 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 135 834 $ Poids 3 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.