46 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 133,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 91 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166500784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
07057166500784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 48 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 174 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 164 581 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 116 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 319 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 221 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 370 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 161 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 166 150 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 475 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 115 197 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 149 628 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 190 684 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 645 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 503 $ Poids 22 % |
| 11 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 140 032 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 540 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 554 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.