5 Rue ORATOIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 99,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 99 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166500929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
07057166500929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 47 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 314 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 658 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 148 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 689 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 149 698 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 699 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 199 511 $ Poids 44 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 183 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 407 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 030 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 667 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 212 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 929 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 448 941 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 138 152 $ Poids 12 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 134 408 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.