185 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
116 800 $
Unifamiliale · 920 $/m² · 127 m² · constr. 1912 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 48 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166501527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
07057166501527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 18 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 454 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 38 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 155 709 $ Poids 59 % |
| 3 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 539 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 256 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 117 715 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 161 623 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 479 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 246 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 780 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 154 676 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 145 830 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 606 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 129 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 758 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 118 379 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 411 $ Poids 21 % |
| 12 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 398 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.