4 Rue SAINT-LAURENT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 150,9 m² · constr. 1909 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166501842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
07057166501842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 57 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 199 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 102 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 165 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 458 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −625 $ | 116 675 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 416 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 371 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 178 528 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 558 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 690 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 624 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 252 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 160 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 503 $ Poids 15 % |
| 10 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 168 $ Poids 12 % |
| 11 | 508, Route 132 Est, Amqui 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 548 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.