191 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 165,6 m² · constr. 1947 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166501964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
07057166501964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 64 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 220 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 158 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 481 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 985 $ Poids 82 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 93 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 424 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 175 629 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 646 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 238 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 581 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 125 306 $ Poids 14 % |
| 7 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 152 667 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.