28 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
137 500 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 98,8 m² · constr. 1925 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 65 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166502090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
07057166502090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 32 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 483 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 153 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 689 $ Poids 65 % |
| 3 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 797 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 470 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 831 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 145 898 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 790 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 198 674 $ Poids 42 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 40 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 641 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 618 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 408 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 809 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 857 $ Poids 19 % |
| 10 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 446 870 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 137 525 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.