179 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 148,1 m² · constr. 1900 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 125 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166502251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
07057166502251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 55 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 295 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 8 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 542 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 110 062 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 521 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 951 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 176 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 639 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 687 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 158 353 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 712 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 540 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 852 $ Poids 15 % |
| 10 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 906 $ Poids 14 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 167 280 $ Poids 1 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.