3 Rue ARSENAULT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 152 m² · constr. 1921 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 78 100 $ +124.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166510075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
07057166510075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 63 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 122 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 134 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 179 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 173 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 385 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 124 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 352 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 929 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 486 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 108 085 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 179 306 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 924 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 160 667 $ Poids 15 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 151 $ Poids 15 % |
| 10 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 130 289 $ Poids 12 % |
| 11 | 508, Route 132 Est, Amqui 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 548 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 233 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.