6 Rue ARSENAULT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
165 400 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 74,3 m² · constr. 1967 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166510575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
07057166510575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 52 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 417 m · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 077 $ Poids 46 % |
| 2 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 911 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 508 $ Poids 29 % |
| 3 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 137 214 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 125 086 $ Poids 14 % |
| 5 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 171 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.