89 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 115 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166624087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
07057166624087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 74 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 130 m · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 168 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 251 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 135 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 166 m · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 148 958 $ Poids 37 % |
| 4 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 138 422 $ Poids 20 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 260 907 $ Poids 17 % |
| 6 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 159 $ Poids 15 % |
| 7 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 176 159 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 960 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 209 144 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 436 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.