93 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 7 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 616,2 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166633037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
07057166633037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 85 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 170 m · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 181 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 167 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 146 450 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 288 m · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 171 455 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 288 m · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 154 080 $ Poids 39 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 231 $ Poids 27 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 267 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 162 m · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 159 130 $ Poids 24 % |
| 8 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 559 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 825 $ Poids 15 % |
| 10 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 383 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 223 528 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 908 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.