5 Rue MELEZES · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 131,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,6 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 96 000 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166634654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
07057166634654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 68 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 204 m · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −870 $ | 181 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 204 m · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −730 $ | 162 311 $ Poids 63 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 609 $ Poids 34 % |
| 4 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 336 $ Poids 24 % |
| 5 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 365 $ Poids 18 % |
| 6 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 298 821 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 478 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 564 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 714 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 705 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 005 $ Poids 6 % |
| 12 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 381 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.