15 Rue PINS · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 85,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 116 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166635496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
07057166635496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 70 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 32 m · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 157 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 199 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 127 057 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 58 m · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +580 $ | 140 573 $ Poids 46 % |
| 4 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 612 $ Poids 14 % |
| 5 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 131 339 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 197 418 $ Poids 5 % |
| 7 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 416 734 $ Poids 3 % |
| 8 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 192 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.