15 Rue MELEZES · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,5 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 103 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166645616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
07057166645616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 69 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 138 m · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 166 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 170 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 134 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 100 m · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 940 $ Poids 34 % |
| 4 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 137 187 $ Poids 17 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 257 648 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 173 827 $ Poids 14 % |
| 7 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 191 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 610 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 207 104 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 187 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 442 959 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.