8 Rue FRENES · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 58 400 $ +125.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166654440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
07057166654440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 49 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 259 m · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 153 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 92 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 528 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 200 m · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 137 416 $ Poids 46 % |
| 4 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 709 $ Poids 18 % |
| 5 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 128 466 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 192 662 $ Poids 5 % |
| 7 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 413 973 $ Poids 4 % |
| 8 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −750 $ | 188 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.