10 Rue FRENES · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 123 m² · constr. 1980 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 98 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166654703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
07057166654703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 64 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1 m · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 194 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1 m · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 521 $ Poids 21 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 290 038 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 432 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 216 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 401 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 696 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 052 $ Poids 5 % |
| 10 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 596 $ Poids 2 % |
| 11 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 508, Route 132 Est, Amqui 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 548 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −975 $ | 229 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.