225 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 124,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,3 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 97 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176478988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
07057176478988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 52 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 593 $ Poids 23 % |
| 2 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 176 346 $ Poids 21 % |
| 3 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 160 138 $ Poids 17 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 018 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 151 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 162 230 $ Poids 14 % |
| 7 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 160 449 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 144 584 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 115 477 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 190 922 $ Poids 5 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +1 616 $ | 169 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 156 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.