249 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 72 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176497387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
07057176497387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 40 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 709 $ Poids 30 % |
| 2 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 176 452 $ Poids 13 % |
| 3 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 140 731 $ Poids 7 % |
| 4 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 413 973 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 528 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 185 382 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 119 666 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 128 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.