255 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 148,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176497986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
07057176497986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
161 642 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 74 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 040 $ Poids 19 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 171 970 $ Poids 15 % |
| 3 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 204 $ Poids 15 % |
| 4 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 989 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 209 091 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 185 660 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 867 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 846 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 147 $ Poids 2 % |
| 10 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 199 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.