173 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,5 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 40 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176524522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
07057176524522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 38 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 201 332 $ Poids 24 % |
| 2 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 132 854 $ Poids 13 % |
| 3 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 607 $ Poids 8 % |
| 4 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 340 $ Poids 3 % |
| 5 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 172 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.