196 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 124,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176552830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
07057176552830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 77 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 188 282 $ Poids 32 % |
| 2 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 104 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 104 $ Poids 26 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 308 258 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 168 199 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 835 $ Poids 18 % |
| 7 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 160 060 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 774 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 090 $ Poids 8 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 701 $ Poids 6 % |
| 11 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 183 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.